В Москве турецкие арендаторы квартир пока не расторгли ни одного договора найма

После введения санкций в отношении Турции 28 ноября и их ужесточения 28 декабря 2015 года не было зафиксировано ни одного случая расторжения договора найма между турецкими арендаторами и московскими арендодателями. В целом ни в конце 2015 года, ни в начале 2016-го иностранные наниматели не продемонстрировали радикальных изменений в поведенческих моделях.

Местоположения расселения иностранцев в столице традиционно зависит от места работы: так, в юго-восточном административном округе столицы живут около 60% турецких арендаторов, поскольку здесь находится множество рынков, складов и прочих предприятий. В частности, торговый центр «МЕГА Белая дача», где размещаются не только торговые площади, но и складские помещения. Владельцы крупного бизнеса и топ-менеджеры ведущих компаний из Турции традиционно выбирают квартиры расположенные ближе к центру столицы — их примерно 35–40% от общего числа турецких нанимателей.

Отечественные участники рынка аренды жилья в основном действовали в рамках типичных для новогоднего периода тенденций. Обычно в преддверии Нового года наниматели и собственники квартир становятся лояльны друг к другу, как никогда в течение года. Например, некоторые наймодатели делают дополнительную скидку 10% именно на аренду в январе, тогда как с февраля оплата ставки найма осуществляется по стандартному тарифу.

Большинство нанимателей, а это около 60%, отложило решение квартирного вопроса до середины января; 35% наймодателей также предпочли вопросам сдачи жилья подготовку к новогодним праздникам. Специалисты также отмечаю, что в ряде случаев и прямо противоположные мотивационные факторы. Так, примерно 20% арендаторов нарочно перенесли хлопоты по поиску квартиры и переезду на новогодние каникулы, чтобы не загружать этим рабочие дни, ведь сегодня трудовая деятельность жестко контролируется на большинстве предприятий.

Часть собственников, а именно порядка 20%, постаралась сдать квартиру в уходящем году и получить доход уже к празднику. Безусловно, срочная сдача часто предполагает скидку. Средний дисконт достигал 5–10% от размера арендной ставки. Оказалась распространенной также разбивка депозита на 2–3 месяца: владельцы квартир шли навстречу квартирантам, понимая, что в канун праздников деньги особенно необходимы.

Традиционно декабрь является «тихим» месяцем на рынке аренды. По сравнению с декабрем 2014 года последний месяц 2015-го показал снижение количества сделок на 25%. Однако такое сравнение нельзя назвать корректным, поскольку ноябрь 2014 года был ознаменован массовой миграцией арендаторов в низкобюджетные квартиры, а в декабре 2014 года зафиксировано превышение обычного для этого периода количества сделок на 5% и фактическое «вымывание» с рынка ликвидных объектов экономкласса.

Стандартные новогодние каникулярные показатели следующие: на первые 10 дней нового года приходятся 10–15% от общего объема сделок в январе. За указанный период 2016 года количество договоров найма снижено примерно на 4,5%.

Объекты сегмента «эконом-класса» и в этом году останутся спросообразующими: в однокомнатных заинтересованы 55–60% нанимателей; 15% снимают многокомнатные квартиры «эконом-класса»; 18% спроса приходится на жилье категории «бизнес-класса»; 7% арендаторов выбирают объекты класса «люкс».

Как и ранее в системе ценообразования большую роль играет месторасположение дома и, в первую очередь, — хорошая транспортная доступность. Вложения в ремонт и обстановку квартиры могут быть минимальными и составлять не более размера арендной ставки за два-три месяца. Главное - исправность бытовой техники, электропроводки и сантехники. Если раньше косметический ремонт повышал цену найма жилья категории «эконом-класса» на 5–10%, а «бизнес-класса» — на 10–15%, то сегодня увеличение стоимости не бесспорно. В настоящее время речь идет о том, что наличие ремонта однозначно увеличивает ликвидность объекта, и, соответственно, снижает сроки экспозиции. Делаем вывод, что обеспечивая товарный вид объекта, собственник защищает его от простоя.