Спрос на столичное арендное жильё снизился, а предложение выросло

По итогам сентября 2015 года, согласно данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», на рынке городской аренды спрос на квартиры снизился на 7,3% (по сравнению с августом). Предложение квартир за тот же период, наоборот, увеличилось - на 3,6%. В итоге предложение в сентябре вновь превысило спрос - в 1,16 раза.

По словам Марии Жуковой, первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда»: «Спрос на квартиры арендной стоимостью в пределах 500 долларов в месяц в сентябре превышает предложение в 1,2 раза. При этом, что во всех остальных ценовых диапазонах спрос ниже предложения».

Средняя стоимость аренды квартир «эконом-класса» в сентябре снизилась следующим образом:

1. однокомнатные квартиры скорректировались вниз на 0,44% (30,69 тысяч рублей в месяц);
2. средняя стоимость найма двухкомнатных сократилась на 0,88% (39,6 тысяч рублей в месяц);
3. трехкомнатные квартиры снизились в цене сильнее всего - на 2,29% (50,07 тысяч рублей в месяц).
С начала 2015 года снижение средней стоимости аренды квартир «эконом-класса» составило: 9,4% для однокомнатных, 8,53% для двухкомнатных и 4,89% для трехкомнатных.

В элитном и «бизнес-классе» в сентябре 2015 года наблюдались следующие изменения в средней стоимости найма квартир:
1. однокомнатные квартиры увеличились в цене на 7,77% (54,42 тысяч рублей в месяц); 
2. двухкомнатные снизились в цене на 8,94% (83,23 тысяч рублей в месяц;
3. средняя стоимость трехкомнатных квартир увеличилась на 8,11 (114,18 тысяч рублей в месяц);
4. многокомнатные увеличились в цене на 30,53% (142,85 тысяч рублей в месяц).

С начала 2015 года средняя стоимость аренды квартир дорогих сегментов снизилась для однокомнатных квартир на 1,44%, двухкомнатных - на 9,8%. Сильнее всего просела арендная стоимость многокомнатных квартир - на 31,54%. А вот стоимость аренды трехкомнатных показала рост - на 14,64%.

В сентябре максимальное предложение квартир пришлось на ценовой диапазон от 500 до 750 долларов в месяц, что составляет 45,07%. Квартир стоимостью до 500 долларов в месяц предлагалось 32,44%, стоимостью от 750 до 1000 долларов в месяц - 13,67% от общего предложения. Максимальным спросом в сентябре также пользовались квартиры стоимостью до 500 долларов в месяц - 45,27%, спрос на квартиры от 500 до 750 долларов в месяц составил 37,3%, на квартиры от 750 до 1000 долларов в месяц - 10,39% от общего спроса.

Наибольшая доля в предложении сентября пришлась на однокомнатные квартиры – на них пришлось 44,63%, второе место занимают двухкомнатные квартиры (39,18%). Наиболее востребованы у арендаторов в сентябре также были однокомнатные квартиры - 63,51%, спрос на двухкомнатные квартиры составил 27,77%.

Кроме того, максимальным спросом в сентябре пользовались однокомнатные квартиры, стоимость найма которых не превышала 500 долларов в месяц – на них приходится 40,47%, а также однокомнатные квартиры в диапазоне от 500 до 750 долларов в месяц (19,0%). Спрос на двухкомнатные квартиры был максимальным в диапазоне от 500 до 750 долларов в месяц – на них приходится 15,94% от общего спроса. Трехкомнатные квартиры максимально были востребованы нанимателями в диапазоне от одной до двух тысяч долларов в месяц - 2,48%.

В сентябре максимальное количество квартир «эконом-класса» было представлено в южном административном округе - 16,87%, ЗАО - 14,53% и ЮВАО - 13,76%, меньше всего пришлось на ЦАО - 5,68%. Максимальное предложение квартир в сегменте «бизнес-класса» в сентябре наблюдалось в центральном административном округе - 33,2%. Меньше всего квартир «бизнес-класса» в сентябре предлагалось в восточном административном округе – на него пришлось 4,15%.