Самые невыгодные квартиры расположены в Москве, а самые доходные – в Екатеринбурге

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили, в каких городах России наиболее выгодно приобретать жилье с целью сдачи ее в аренду, сколько составляют доходность и окупаемость такой квартиры. Самое интересное приобретение можно, оказывается, совершить в Екатеринбурге, а самый малоокупаемый арендный бизнес ведется в Москве.

Для проведения расчетов были взяты средняя ставка аренды и средняя цена квартиры на вторичном рынке по каждому городу (предпочтение квартирам вторичного рынка было оказано как готовым для сдачи внаем, в то время как новостройка требует немалых средств на отделку и меблировку). Аналитики, рассчитав годовой доход от аренды, сопоставили его со стоимостью квартиры и таким образом получили доходность и окупаемость жилья в каждом городе.

Самыми высокодоходными оказались квартиры расположенные в Екатеринбурге (7,9% годовых), Кемерово (7,8%), Сочи (7,8%), Магнитогорске (7,8%) и Комсомольске-на-Амуре(7,8%).

По словам Павла Луценко: «Показатели у нихпрактически одинаковые, но причины высокой доходности абсолютно различные. Так, Екатеринбург и Сочи выбились в лидеры за счет высоких ставок аренды, а остальные — за счет низкой стоимости квартир. Хочется добавить, что рекордные показатели арендных ставок в Сочи в настоящее время, в высокий сезон, достигли пика. Зимой они гораздо ниже, и доходность квартир в летней столице России вне сезона может падать до 5,5%. То же справедливо для всех городов, на рынке аренды которых наблюдается ярко выраженная сезонность».

А список самых низкодоходных городов с точки зрения сдачи квартир в аренду начинается со столицы. Цены на квартиры здесь настолько высоки, что даже арендные ставки, величина которых намного превышает средние по России, не могут компенсировать покупателю высоких затрат. В столице доходность квартир, сдаваемых в аренду, составляет в среднем 3,7% годовых. Не намного больше этот показатель в Челябинске (4,1%), Чебоксарах (4,3%), Владивостоке (4,9%) и Иваново (4,9%). Санкт-Петербург шестой снизу в таблице — даже в высокий туристический сезон средняя доходность квартир не превышает здесь 5%. Опять же, обе столицы оказались в хвосте рейтинга по причине высоких цен на жилье, а остальные города — из-за дешевой аренды.

Окупаемость жилых помещений за счет сдачи в аренду обратно пропорциональна доходности. Если в Екатеринбурге владелец среднего объекта окупит его за 12,6 лет, то в Москве до этого счастливого момента должно пройти целых 27 лет.

В среднем по России доходность квартир составляет 6,4%, а окупаемость — 16,2 лет. Павел Луценко напоминает, что не стоит забывать, что их расчет — весьма условный. В действительности доходы владельцев оказываются меньше — ведь не всегда жилье сдается ежемесячно, средний показатель срока сдачи составляет 10 месяцев в году, а в курортных городах зачастую всего 4–5 месяцев. Помимо этого, собственник вынужден делать за свой счет ремонт, платить налоги и т. д. Кроме того, мы не учитывали инфляцию и прочие факторы.

Если смотреть на доходность российских квартир в динамике, то становится ясно, что Московский регион за последние три года потерял в доходности. Питер и Казань, например, почти не изменились в этом плане, а в Новгороде, Самаре и особенно в Сочи и Екатеринбурге данный показатель заметно вырос. По данным портала, в 2013 году доходность московских квартир составляла 4,8% годовых, подмосковных — 7,5%, в Питере — 4,8%, в Нижнем Новгороде — 5,3%, в Казани — 6,8%, в Самаре — 4,8%, в Сочи — 5,6%, в Екатеринбурге — 4,9%.

Луценко объясняет, что в столице очень выросла средняя цена квартиры, в то время как аренда изменилась не сильно. В Подмосковье же наоборот — аренда жилья заметно подешевел, стоимость жилья тоже, но далеко не так существенно. За три года в Питере квартиры немного снизились в цене за три года, а аренда осталась точно такой же, и поэтому доходность чуть увеличилась. В Самаре цена квартир упала сильнее, чем найм. В Казани все увеличилось примерно одинаково. В Нижнем, Екатеринбурге и Сочи произошли встречные процессы — аренда подорожала, а квартиры в целом подешевели — оттого рост доходности тут получился самый высокий.